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世博准地王吓跑开发商

发布时间:2019-08-17 21:40:05

  起始价为1.12亿元,折合楼板价高达42684元/平方米!7月1 日,上海市规划和国土资源局最新公告显示,世博会园区附近的卢湾区第104街坊1 7D- 地块因为乏人问津,被迫终止预申请程序。

  火热一时的世博板块优质地块,缘何遭开发商抛弃?热衷炒作概念的开发商,对于火热的“世博”概念已生出免疫力?销量大幅下滑、房价走向逆转……在楼市新政效应下,上海开发商的拿地热情正在“退烧”。

  仅1家房企预申请

  卢湾区第104街坊1 7D- 地块,出让面积为5266.2平方米,容积率仅0.5,规划为用地。该地块是今年上海预申请1号公告中,卢湾区推介的唯一一幅地块,也是105幅预申请地块中少有的几幅市区地块之一。其紧邻世博会浦西园区,与D片区企业馆仅一墙之隔,临近黄浦江,地理位置优越。

  该地块起始价为1.12亿元,折合楼板价高达42684元/平方米,已超过了2009年海航集团竞得黄浦江中心段E18单元地块时所创造的 6480元/平方米的上海商业用地单价地王纪录,成为市场预期的“准地王”。

  虽然该地块顶着世博概念的光环,但并未受到开发商的热捧。来自上海方方地产咨询机构的最新监测结果显示,卢湾区第104街坊1 7D- 地块在预申请公告期内只有1家房企提出了预申请,未达出让标准。

  7月1 日,上海市规划和国土资源管理局公布的最新公告称:根据出让人要求,现终止沪预申请告字(2010)第1号出让预申请公告中卢湾区第104街坊1 7D- 地块的预申请程序。

  火热一时的世博板块优质地块,缘何遭开发商抛弃?

  中国房地产信息集团分析师薛建雄认为,尽管因为世博会而被全国关注,但整个卢湾世博板块的住宅卖得并不好。位于世博会场馆附近的两大楼盘——丰盛皇朝和汇景天地6月份以来都只卖掉了20多套公寓,且多是位于低区的低单价住宅,扣除1万元的装修标准,实际房价不过40000多元/平方米。

  而卢湾区第104街坊1 7D- 地块,起拍价格折合楼板价高达42684元/平方米,薛建雄认为,与周边在售房价持平的楼板价,以及不可预期的房价走向,“吓跑了”开发商。

  土地市场“退烧”

  “楼板价和同区域在售房价持平,甚至超出在售房价都很正常。”一位不愿透露姓名的开发商对中国房地产报表示,在2009年的土地市场,开发商捧出众多“天价地王”赌未来房价飞涨以获取暴利。

  但2010年4月以来频繁的政策调控,使得火热的房地产市场瞬时进入了冬天。

  恒大、万科、绿城、中海等14家上市房企5月销售业绩报告显示,除在新政落地之初就率先启动降价策略的恒大地产,其5月40.5亿元的销售金额环比4月上升8%之外,其余1 家的销售金额环比平均下滑42%。

  迫于销售压力,房价“只涨不跌”的神话被打破。5月底6月初,恒大、万科、富力等房企在全国范围内都进行了大规模的优惠活动,调低房价。

  销量大幅下滑、房价走向逆转,开发商放慢或者停止了扩张的步伐。一业内人士指出,由于二次调控预期加重、市场风险增高,开发商当前拿地的态度非常谨慎,这是上述“准地王”遇冷的主要原因。

  而受到冷遇的并非只有世博概念和卢湾区第104街坊1 7D- 地块。今年4月,上海规划及国土资源管理局通过预公告的形式一次性推出地块105幅,目前60%的地块预申请尚未突破零纪录,尤其是一些前期被外界看好的地块。

  来自方方地产的一项最新显示,5月份,上海市土地整体价格较之2009年同期下跌15%。业内人士认为,由于当下楼市销量下行及本轮调控下对开发商融资渠道的收紧,使得众多房企现金流告急。在前景不明朗的前提下,备粮过冬取代了2009年的激进拿地。

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