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任志强谈房价房价并不是完全下降的趋势_a

发布时间:2020-01-16 12:49:44

任志强谈房价:房价并不是完全下降的趋势

海南房地产网站了解到:自从人民日报连发三篇文章《楼市遇冷,调控还会继承吗》、《房价拐点不能成调控拐点》、《“降价退房潮”须要理性看待》后,业内纷纷对此次调控进行了的最有力的注解。

文章中称,“楼市调控的成效越显著,能够遭碰到的阻力也就越大”。以后房地产调控面临的形势和环境与2008年底非常类似。无论是经济因素还是社会稳固因素,上述每一条都有能够成为房地产调控力度由紧变松的理由。目前所能见到的降价,也只是局限在局部楼盘,甚至局限于很短时光、个别户型的促销。调控的价格宗旨,与大多数人的预期还有不小差距。假如放松调控,房价必定会大幅反弹,保持两年的调控将前功尽弃。

关于中央请求地方事不宜迟是“明白态度,顶住压力”,北、上、广一线城市简直在第一时光做出表态。

北京市住房和城乡建设委员会相干负责人说,下一步北京市还要继承坚定贯彻落实中央部署,全面稳固和扩大调控成果;上海市住房保障和房屋管理局相干人士示意,肯定要坚定不移地搞好房地产调控,继承严格履行政策;广州市国土房管局相干负责人称,广州将继承贯彻现有政策,如中央和广东省有新政策出台,广州市也将严格履行。

事实上,在温总理讲话之前,一线城市一些楼盘已不同程度地推出了促销行动。其中,降价幅度较大的城市当属上海等长三角城市。而更有迹象标明,降价正在由一线城市向二三线城市蔓延。

有业内人士指出,资金链一直收紧是房企降价的主要起因。2011年三季度,146家上市房企合计实现营业总收入866.3亿元,同比下滑22%。此外,销售不畅、库存高企的惨淡局势也令房企难认为继。

关于房价普降,华远地产董事长任志强认为:“房价跌得对比多我不太承认,目前只要个别楼盘下降。从全国状况来看,房价并不是完整下降的趋向。”任志强认为,“开发商的状况比2008年状况好得多。官方数据显示,截至9月份,房企到位资金6.1万亿,共实现投资4.4万亿。假如从投资和到位资金比例来看,2008年是1比3.8左右,而如今是1比4.2。”

与任志强观点不同,中国社科院马光远认为,“如今整体的价格趋向已经非常显著,目前无论是70个大中城市还是重点城市,房价已经基础停涨,包含龙头开发商在内也涌现了实质性的降价行动,明年上半年之前只要继承保持限购政策,房价就会是整体向下的趋向”。

事实上,调控积累的效果正在由量变引发质变,据中国指数研究院宣布的“中国主要城市房地产每周交易数据情报”显示,11月首周楼市继承走低,当期监测的35个城市中,28个城市楼市成交量同比下降,6个城市成交量降幅在50%以上。

据悉,万科、龙湖、星河湾等企业目前都有不同程度的降价促销楼盘项目,其中局部项目降价幅度在20%-40%。即使“降价”楼盘纷纷遭受老业主“”纠纷,但房企以价换量的策略已经不可逆转,房价迎来实质性拐点已成业界共鸣。

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